就否认房产资产证券化
2021-01-30 08:34
来源:未知
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林江认为,广东所提的住房抵押贷款证券化,和美国房利美、房地美推出的金融衍生产品本质上没有不同。“房利美、房地美推出的这种金融创新产品本身是好的,出现问题主要是因为后期炒作太多,令这种产品偏离了正常的价值轨道”。

观点

———中山大学岭南学院财税系主任林江

分散银行风险

———中山大学岭南学院财税系主任林江

仅有专利技术

(责任编辑:韩茜)

另一边,佛山市民周乐雪也觉得在香港“花人民币”有点烦。

在加快金融产品与服务创新环节中,《总体方案》提出:“在总体试点推进框架下,研究开展房地产投资信托基金(reits)和个人住房抵押贷款证券化业务,培育房地产金融市场。”

老百姓投资品种更多了

观点

解读:“个人住房抵押贷款证券化”到底指的是什么?与普通老百姓有什么关系?珠三角引入这一金融创新产品,会否重蹈次贷老路?

解读:珠三角地区“个人跨境人民币业务”的政策新风向引起不少珠三角居民和港人关注,他们关心的是:这种政策风向将为他们带来何种实质利好?

广东省金融办主任周高雄也曾在新闻发布会上表示,开展个人住房抵押贷款证券化业务的前提是将高风险管控好,金融办将与金融机构和监管部门进行探讨,在合适时机推出该项业务。

观点

珠三角引入这一金融创新后,应该如何把控风险?

“‘粤港跨境缴费通’从日常的小额消费切入,一方面为双币结算积累经验,另一方面为双币流通奠定基础,但港币会否被边缘化,香港的国际金融中心的地位会否受到冲击,这些尚有待时间证明”

“知识产权质押融资过程中,地方政府是否支持,发挥着很大作用。比如知识产权质押后能否确权、如何确权等,均需要当地政府的政策支持。”

不过知识产权质押也存在风险,英大证券研究所所长李大宵指出,知识产权的评估是难题,此外知识产权失败的可能性也大,一旦失败,银行风险如何化解是个问题。

粤港或可跨境

在接受知识产权质押贷款的银行,相关业务的开展仍小心翼翼。记者日前致电兴业银行广州分行,相关人士表示,知识产权要评估后才能办理质押登记,贷款额度最高不超过评估额的50%,客户筛选十分严格,“主要是一些大企业、资信好的企业,或者银行老客户,小企业、新客户比较难获得银行认可”。

广东银监局数据显示,至2012年一季度末,辖内主要银行机构知识产权质押贷款余额已达59075.18万元。

将银行的房贷活化成金融产品,林江认为,这种金融创新对当前中国极具现实意义。一方面,可以分散银行自身的房贷风险;另一方面,产品面向普通老百姓发售,将为他们提供除股票债券之外更多的投资品种。

专利也能向银行质押变现?位于广州番禺的一家音响科技公司在关键时候,正是靠着将技术专利质押给银行,拿到了为期一年的3000万元贷款。该公司在市场推广遇到资金瓶颈,但实物资产已经抵押给了银行,正在一筹莫展的时候番禺区政府正在推行的知识产权质押试点吸引了他们的注意。在番禺知识产权局的大力保荐,加上企业良好的银行资信,2011年6月,兴业银行与这家公司就技术专利质押贷款达成初步合作协议,并为企业提供了较基准利率上浮20%的利率优惠。

盘活房贷死钱

交水电手机费

———广东省银监局

“探索深化知识产权质押融资试点”,加强服务产业转型升级,是《总体方案》引人关注的另一热点。

也可以贷到款

解读:知识产权质押融资以专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后作为质押物,向银行申请融资。这意味着,企业又多一条融资渠道。

《总体方案》提出要全面推进跨境人民币业务开展和继续深化外汇管理体制机制改革,推动香港离岸人民币业务中心建设,研究在珠三角地区开展个人跨境人民币业务。

防炒作避开“两房陷阱”

对于大量活跃在珠三角的港人来说,粤港两地居民缴费互通将为他们带来更实际的便利。人民银行广州分行相关人士透露,7月25日,粤港两地银行机构共同打造的“粤港跨境缴费通”已经开通。粤港两地居民未来可使用银行卡或账户,快速支付两地之间的物业管理费、消费贷款、高尔夫球会会费等,随着业务的开展,将增加缴付水电费、手机费、保险费等服务。香港居民通过人民币自动转账服务的香港参与银行授权签约确认后,就可实现在限额内按指定用途向内地商户付款。

随着跨境人民币结算业务的推进,这样的不便将获得很大缓解。就在珠三角金融改革蓝图揭晓的同一天,央行宣布,有限度放宽香港的个人人民币业务限制,从8月起,到香港旅游的游客可在香港的银行开设人民币账户,并用此账户进行人民币股票、基金和债券的投资,以及兑换人民币与港币等。

如何防止过热的炒作,规避“两房陷阱”?林江认为,政府的监管很重要。他指出,2011年香港炒房盛行,特区政府推行“特别印花税”进行调节,利用市场手段为房地产市场降温,就是一个正面的政府监管个案。

香港人宁小姐10年前在东莞开了一家小厂。在很长一段时间,结算一事让她很头疼。“在内地刷香港的银行卡,使用的是美元或港币结算,汇率算下来很不划算。所以我们在内地结算,要么用现金,要么在本地开个人民币账户,从香港转款过来”。

中山大学岭南学院财税系主任林江指出,所谓个人住房抵押贷款证券化,简言之就是将银行的房产抵押贷款打包成新的金融产品,通过票据、基金、债券等方式出售给投资者。

英大证券研究所所长李大宵指出:“住房抵押业务过多的银行,可以通过打包发售,减轻业务占比,降低风险”。

“太多的资产被锁在房产资产中,因此房产资产证券化将是未来的方向”。“不能因为次贷危机,就否认房产资产证券化,这个产品本来是个好东西”。

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